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住宅全装修成必然趋势 毛坯房是否会退出市场

行业分类:汽车房产 发布时间:2017-05-27 10:41

随着装修浪费的不断增加,住宅全装修问题备受关注。从今年7月1日起,海南取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修,这意味着海南省最快将会在2018年率先成为全国首个全面施行商品房全装修的省份。在当前全方位、多源头、360度调控的楼市形势下,房地产行业告别“毛坯时代”的脚步似乎也正在加快。

事实上,“新建商品房住宅全装修交房”规定并非海南首创。早在去年,包括山东、浙江、海南等多个省份就先后出台了相关规定,为楼市“全装修时代”倒计时。比如:

2016年5月正式实施的《浙江省绿色建筑条例》要求到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。杭州、宁波、温州和绍兴四市的新建普通住房和高层住宅则将在2018年率先实现全装修。同年9月,浙江省再次出台实施意见,要求2016年10月1日起,浙江省出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。

2016年6月山东省发布的新政策规定,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅禁售毛坯房。

2016年7月河南省发布意见要求,到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。河南郑州航空港经济综合实验区、郑东新区则从2016年起,新开工商品住宅全部执行成品房标准。

2016年底,上海市要求自2017年1月1日起,外环线以内城市区新建商品住宅实施全装修比例达到100%,其它地区达到50%;奉贤、金山、崇明维持目前实施全装修比例为30%,至2020年达到50%;公租房、廉租房实施全装修比例应达到100%,并在动迁安置房、经济适用房等毛坯交付的保障性住房中率先推行“大开间”的设计理念。

在中国每年产生超15亿吨建筑垃圾的背景下,推行全装修房已是大势所趋。目前,对于全装修房有两点质疑较为普遍:

首先,是否会增加购房者成本?

刚出台的海南省新规中明确要求,全装修不另设收费项目,装修费用纳入买卖合同的房屋总价中。但全装修的装修标准是多少并无规定,这无疑是给开发商预留了盈利的操作空间,一旦没有管理,就有无形推高房价的可能。关于这一点,武汉新近出台的“全装修房装修指导价”不妨在全国推广和借鉴,不服从的就暂缓发放预售证。

其次,如何避免新的维权问题出现?

全装修是指房屋交销匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,水电管线、开关插座以及厨房、卫生间的基本设施如橱柜、洁具等全部安装到位。基于目前房地产行业建筑施工水平参差不齐、精装修质量屡屡被投诉的现状,如何保证全装修房“质优价廉”也是开发商面临的新考验。

对此,海南省新办法里的相关规定,显然从政策层面提前为开发商打了“预防针”:1、要求开发商提供不同档次、风格的全装修住宅,满足个性化需求。2、要求开发商要将装修工程一并发包给住宅工程施工总承包单位,不得直接将装修工程另行发包给住宅工程施工总承包单位以外的施工单位。3、房子开建之前有样板房参考,样板房要真实反映装修标准和施工质量,作为房屋交付参照标准,交付的装修质量和标准不能低于样板房标准。4、买卖合同要载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。合同中未明确上述内容的,不得向房管部门申请合同备案。5、在交房时须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

本月初,住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》,确定了三年内中国新开工全装修住宅面积将达到30%。这意味着,全装修在短期内并不会彻底取代毛坯房,成为中国房地产市场的主流。目前,作为全国楼市调控标杆的北京仅要求公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。所以,至少在未来五年里,北京新增的150万套自住房都将是全装修交房,且这些自住房的销售限价中都包含了全装修费用,不会增加购房者的购买成本。

而近年来由于北京新房逐渐豪宅化,新入市的住宅项目基本都是精装交房,且越装越壕。直到去年“930”新政之后北京全面限价,开发商又纷纷将精装变毛坯,以节省成本追求利润。如果北京跟进海南出台“全装修”新政,对于规范市场,提高绿色建筑在北京房地产市场的比例也会是积极的促进。


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