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随着楼市调控效果的不断凸显，对北京的楼市的影响受到关注。数据表明，上周(7月17日-7月23日)，北京全市二手住宅共网签1655套，整体维持平稳，七日网签量分别为375套、283套、283套、339套、297套、45套、33套，单日最高网签量依旧不足400套。整体来看，进入7月的这三周，北京二手住宅网签量单周连续保持在1660套左右，二手房交易量已在低位企稳。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京二手房市场经过3个月的持续下滑，网签量基本已经探底，继续下降的空间非常有限，而北京的楼市政策短期内不可能松绑，所以接下来北京二手住宅交易量将在低位企稳。二手房价目前已经回落，但降势相对较为温和，在交易量持续低迷的情况下，价格的下降空间还存在，而且降幅很可能进一步扩大。

刚需家庭或将全面进入观望状态

另据中原地产研究中心提供的数据表明，7月份，截止7月23日，北京二手住宅网签量合计5026套，北京市二手房市场持续跌幅，成交环比跌幅为27%。

7月份正值楼市淡季，随着楼市调控政策的加强，北京二手房市场持续低迷。“北京二手房市场的博弈期在楼市最初调控的3个月里表现最为明显，新政后改善家庭已换房结束，二手房成交量继续走低。”张大伟分析，未来北京二手房市场成交价格将继续下行，刚需家庭将开始全面进入观望状态。