很多房屋的施工质量很差，是罪魁祸首。国家建设部有规定防水设计必须要有经验的人承担，有专业防水工施工。但是很多房产商水平良莠不齐，使质量无法保证。青岛保温防水材料
目前的住宅大多采用铝合金窗，按规定，此类窗框不能直接和墙面衔接，当中必须保留5至8毫米的槽口，用石棉条填实，避免漏水。但实际上，相当一部分铝合金窗直接和墙体衔接，漏水就不可避免。再者，外墙贴面砖，比较规范的操作是面砖背面要满刀灰浆，头缝也要附灰浆，但是许多施工人员没有经过专门的培训，他们所贴的面砖很容易造成面砖当中空心的现象，如此的外墙面砖一经热胀冷缩，就会渗水，而且补漏难度大。装修不当也会造成房屋渗漏。
这里有多种情况：一是破坏了房屋结构，造成外墙裂缝。如果装修时敲掉承重墙，或是掉换门窗，就会留下隐患;二是室内外打洞不当。安装护墙板、空调、遮阳棚、防盗窗等需要打洞，如遇上墙体材料差，墙体的砂浆就会松动，造成外墙面损坏，引起墙面渗水;三是装修质量差或使用材料不当，造成水管、阀门漏水，下水道堵塞、这些都会引起管道周围砂浆松动，如不及时解决，不仅影响自己，还会殃及左邻右舍。有关法规已明确规定，住宅装修时，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或另建门窗，不得随意在室内砌墙，任意刨凿顶板等。
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