本项目土地3200平方按2.5容积率可新建8000平方，其中店面1000平方*20000元/平方=2000 万，商住6000平方*4000元/平方=2400万加原2300平方办公楼*4000元/平方=920万合计5320万元。成本：建筑1200万+平整和税费300万=1500万，利息300万，利润800万，余款2600万给购买原企业资产。